大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游城市买房需谨慎吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍旅游城市买房需谨慎吗的解答，让我们一起看看吧。
为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？
房地产投资主要是两个方向：第一刚需，比如自住房；第二投资，比如二套住房、公寓、商铺和旅游地产。
如果是刚需，那没问题，不管便宜还是贵，你都要住啊，冬天难道为了买个便宜的羽绒服，每天让自己被冻得瑟瑟发抖吗？
如果是投资，就需要慎重考虑。投资需要考虑的因素是：投资回报率；如果回报率低，甚至还亏本，那肯定不行；如果投资回报高，那为什么不呢？
先说公寓，公寓属于商住两用性质，可以自己住，也可以当商铺使用。如果是为了自己住刚需，经济条件允许，优先考虑住宅，实在不行再考虑公寓。
公寓作为居住地，优点是比起普通住宅要便宜；缺点是产权年限少，经常是40年；水电很多地方走的是商业方向，贵；居住环境相对复杂，有很多商家入住。还有一点不能落户。
如果是投资的话，交易费率比较高，投资升值空间没有住宅好，所以慎选。
商铺，考虑两个方向：第一是未来资产升值；第二是日常的租金回流。
资产升值，主要是看当地经济的发展状况，普通人不好判断。重点放在资金回流上，好的商铺是可以给你提供稳定的现金流的，但前提是你的买个好位置的商铺。大型商业中心不用考虑，早被资本瓜分殆尽了，重点关注一下居民小区附近的底商，商铺的未来和小区的未来密切相关，考察好了再下手。
不买商铺和旅游地产可能是因为这几年的疫情导致经济状况不好，很多商铺租不出去，旅游业更是受到重创吧。现在商铺的卖价还是很高，但是因为难租出去，成本很难回本，作为投资来说不是很划算。不买公寓我个人理解为公寓现在的房产证好像不是七十年，而且很多公寓水电都是按照商业用水用电来收费的，所以不划算。如果产权和住宅一样，水电也不是很贵，那其实买个公寓还是很不错的。
因为你没有被限购、还有购房名额，所以让你不要买公寓、商铺，买住宅才是你现阶段该干的事！
等你赚够了钱，住宅买够了，也没有名额再购买住宅房产了，买豪宅别墅或大面积不限购的住宅房产又不是你的追求，届时又正是需要做资产配置的时候，就可以适当的买公寓、商铺和旅游地产了。
①公寓，小面积租金收益相比之下高于住宅，对于买家来说、要么买一套纯自用型个人工作室、公寓经营者（整层以上购买）、或者纯投资用房；
②商铺，好铺养三代、更适合经营者、企业自用（资产配置）、以及纯投资用房的群体购房者；
③旅游地产，候鸟型房产，买的房子更多是情怀。
总之，说者无意、听者有心，买房不适合所有人，买公寓、商铺、又或者旅游地产不适合所有人，但总会有适合购买的人。
从外地来贵阳买房的人不少，贵阳会取代海南成为土豪旅游宜居的首选吗？
随着最近几年来贵州大数据时代的发展，加上贵州旅游产业的进化，旅游业成为***主打城市发展的规划。其主要体现在贵州各地区的旅游规划，拆县设区。双龙航空港经济区的整体规划和发展，必将成为贵州首个宜居养生之城。目前的发展替代不了海南的发展，贵州旅游居住将会开辟出另外一个天地。
不可能取代，毕竟贵阳是个森林城市，道路和地理位置限制了城市的未来，人们的文化底蕴和对未来发展拓不开脚步，上海是有上百年的发展和现在国际地位的支撑，所以贵阳很难动摇上海的地位
作为一个贵阳本地人，表示这个还真不好说，最近几年，对贵阳这边的楼市算是比较关注的那种，小道消息也听得不少，贵阳现在不止外地人来买房的不少，而且外地房开商也开始布局贵阳，很多还是“自带流量”过来，一些对品牌认同度比较高的购房者，会追随着品牌布局各大城市。
现在贵阳的周边，包括比较热门的观山湖板块，还有双龙板块、花溪板块等，都不乏别墅、洋房等楼盘，而且，在外地人看来，特别是上北深广一线城市的买家看来，贵阳一万多不到两万的均价，算是比较便宜的价格，所以，有一些外地人来贵阳旅游，顺便就把房子给买了，有的是“避暑房”，有的是“度***房”。
△贵阳奥体中心游客聚集
说到这些人，其实还可能真的不算是炒房价的“炒家”，“炒家”一般都是需要加杆杠，而不少人，一百多万甚至两百多万的总价，对某些外地人而言，基本算不上什么钱。我知道有一些其他大城市的真正的炒家，每个月光是还月供都是大几十万，房屋价值千万级别的，而贵阳有的房子，总价可能也才八九十万，所以，如果说，在贵阳要炒房的基础是很难的，二手房市场都还没充分热络起来（不少二手房中介都在帮着新盘营销），因为贵阳就这点房价基数，炒作的获利空间也很有限。
△贵阳城郊别墅群
到此，以上就是小编对于旅游城市买房需谨慎吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于旅游城市买房需谨慎吗的2点解答对大家有用。
