大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游城市的酒店式公寓的问题，于是小编就整理了5个相关介绍旅游城市的酒店式公寓的解答，让我们一起看看吧。
酒店式公寓和4.9米loft做民宿哪个更值得买？
如果是做民宿，那还是要带顶楼的！因为既然人想去住民宿，肯定是住腻歪了城市的水泥酒店。你买酒店式公寓，比城市酒店如何？既然有人想享受民宿特色，就不要半途而废，又去做酒店。而是去做特色，平常酒店和民宿没有的。
我倾向于4.9米loft做民宿，因为投资回报率高。
做民宿，说白了就是房地产商业投资，不能凭感觉操作，而是靠运营数据说话。
下面我给大家展示一些已运营的民宿的图片与数据，看图说话。
这是苏州山塘街的一套loft民宿，80平方米的北欧风格loft复式民宿，有两张大床，可以住4人。现在是旅游淡季，每晚房价是248元。这个价格与同类宾馆相比很有竞争力，基本都处于满房状态。
这也是苏州山塘街的一套中规中矩的酒店式公寓的民宿，45平方米的北欧风格，有一张大床，可以住2人。现在是旅游淡季，每晚房价是190元。这个价格与周边同类宾馆相当，因此出租率一般，业主表示，如果月租可以有大幅优惠。
从出租率来看，loft民宿的出租远高于酒店式公寓的，投资回报率应该也比酒店式公寓高。
其实上面的loft，完全也可以隔成上下两个独立的民宿单元经营，收益也会比单纯的酒店式公寓强。
上面这套就是50平方米的loft隔成的其中的一个单元，也是在苏州山塘街的民宿，一张大床，可以住2人，每晚房价是160元。由于目前是旅游淡季，出租率一般，可以加床，加床每人收50元。
酒店公寓和民宿都是近期热门的关键词，我将从如下内容为你解答。
附上三张精美的酒店式公寓图片实例
1.loft的定位：产权是商业性质的，也就是说水电是按照商业用电和商业用水收取的，生活成本较高。
2.优点：总价低且使用面积大，空间可塑性较强，一般建在交通发达人流量大的地方。
3.缺点：因为是商业性质产权为40年，同时也不能落户，公摊面积较大，首付比例大且不支持公积金。
上图为洱海边的民宿
①《卫生许可证》，民宿属于公共场所，所以需要《卫生许可证》。
②《营业执照》，对外营业经营活动都是需要营业执照的。
③《税务登记证》，按章纳税是公民的义务。
④《特种行业经营许可证》，因为旅业属于特种行业，所以需要这个证。
4.9米的做公寓不建议买，首先是楼房层高在2.8-3.0米是一个视觉上不压抑的高度，如果4.9米一层2.8那么二层才2.1除去中间隔层10公分也就剩2米。在视觉上二楼比较压抑，空间感觉较小。酒店式公寓单身一个人或者小情侣还可以住，有孩子的不建议住，孩子玩不来，东西放不下。
什么是酒店式公寓？
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、***多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。
购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。
买酒店式公寓的利弊？
买酒店式公寓的利处包括：投资回报高、稳定租金收入、免去繁琐的房屋管理责任、享受酒店式的服务和设施、灵活性高，可自用或出租、增值潜力大。
然而，酒店式公寓的劣势包括：高昂的购买成本、可能存在租金回报率不稳定、业***益受限、可能面临酒店运营不善的风险、卖出困难等。因此，买酒店式公寓需要综合考虑个人需求和风险承受能力。
我想在西双版纳买一层酒店式公寓开宾馆，能投资吗？
你说的是滨港国际的楼盘吧？值得不值得投资，就看投入和回报。如果你投入的资金在10年到15年能回收成本，那就可以，超过了这个时间，就不太划算投资了。好像现在30多平的单身公寓都是15万左右一套了。个人建议还是斟酌一下，版纳的房地产现在明显虚高。
上海二套高首付下，你会选择周边购房还是上海酒店式公寓？
不建议买酒店式公寓，酒店式公寓的性质是商业用地。只有水电，不通煤气，并且商业用电用水贵很多，包括物业费等等。其次，商业用地产权一般在40、50年，比住宅的70年少了很多。
这个要根据个人情况来定的，公寓有公寓的优点，比如地理位置优越，整体价位低，但公寓其实并不适合家庭居住，正规住宅的优势在于有小区环境，甚至学区学位，而且相对来说更安静一点，容积率更低一点，不过位置好的地方，整体价位会更好，相对于几十年的产权来说，其实无所谓，并不是说你只能住40年，或者70年的，具体来说就是，公寓作为过渡时期的住宅还可以，常住还是要选择住宅
到此，以上就是小编对于旅游城市的酒店式公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于旅游城市的酒店式公寓的5点解答对大家有用。
