大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游城市的反租酒店的问题，于是小编就整理了4个相关介绍旅游城市的反租酒店的解答，让我们一起看看吧。
酒店返租什么意思？
指一些酒店公寓先由业主买下来，然后由酒店公寓的开发商反过来替业主出租，业主收取租金获得定期收益的做法。
但这种做法未来的收益具有很大的不确定性。因为酒店公寓是业主买下来的，不能随便改变。至于说未来的收益到底有多高？说不清楚。
希尔顿酒店返租靠谱吗？
希尔顿酒店返租是不靠谱的。这都是开发商打着高回报率而导演的。因为签的是第三方合同，拖欠租金开发商是不负责的。在酒店式公寓返租事***中，购房业主为了这返租回报，白白多花几十万的冤枉钱，包括了多花的购房溢价和装修溢价。
返租的酒店式公寓可以买吗？
首先我们来了解什么是公寓，公寓分为住宅公寓和商业公寓，住宅公寓是指“大寒”当时主要功能房日照时间小于两小时的住宅，而商业公寓从名字上就可以看出是属于商业性质的，类比写字楼、酒店等。
随着房地产市场前两年的一波火热行情，大家的购房热情被点燃，各大城市相继出台了严格的限购措施，出现了以前没钱买房到如今有钱也买不到房的情况，各种公寓粉墨登场，各种渠道公司，各大房租中介极力的向购房者推荐公寓，因为公寓不限购、不限售嘛！然后我们来看看二者的优劣：
公寓的优点:
1.公寓的位置一般处于交通便利的位置，周围商业氛围浓厚，生活方便，
2.公寓不限购，不限售，
缺点：
1.物管费一般参照商业收取，物管费用高，
2.公寓的土地使用年限是40年，而住宅是70年，住宅使用年限到期后是自动续期，公寓可能还需要补缴土地出让金，但近年已提出了公寓可以转为住宅用地，但使用年限还是40年，
3.住宅可以上户口，公寓不能，
投资公寓该如何选择？选择酒店返租还是自己出租？
你好，你的这个问题其实是现状很多人都在纠结的问题。
买公寓在中国绝大部分都是投资的，其中最关键的核心有两个一个是地段，一个是投资回报率。
地段–重点是物业所在区域是否有良好的发展前景，周边配套是否完善，消费群体以哪种居多，人流量是否足够，个人建议3.4线城市就先不要考虑，粤港澳大湾区是首选，尤其深圳及临深区域
投资回报率–因为购买公寓是一个投资事项，所以我们必须关注回报率，按照现在市场的情况，如果年回报率有5-6%算是不错的
最后至于说究竟酒店式带返租的好还是自行出租好，这个问题就比较难说，如果带返租的可以省却自身很多麻烦，但同样如果管理不到位也会存在房子弄得一塌糊涂的情况，自行出租会相对比较麻烦，但主动权掌握在手，对选择客户定价也可以自由选择。
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房产投资是需要专业眼光的，尤其是投资公寓。
选择酒店返租还是自己出租，这是次要问题，首要问题是你是不是选对了值得投资的公寓。
公寓属于商业地产，再好的商业地产也会受到经济景气周期的波动，存在商业风险。
如果遇到经济衰退，公寓的价值和租金可能远比住宅类房地产回落速度要快。
作为投资者，一定要清楚酒店式公寓不是普通住宅，将两者混为一谈是投资的误区。
既然是投资就要投得明明白白，仔细看上图，计算未来盈亏，资金准备也要事先有底，做到不打无准备之仗。
投资公寓的交易税赋比住宅高，这也是在投资之前要知道的，同样使用时水电费和物业费等比住宅高。这些细节，可能会使自己原本模糊的盈亏线变得清晰起来。
那么值得投资公寓是怎么样的？
总之，地段，地段，还是地段，一、二线城市繁华社区的地铁站出口附近的房地产，是珍稀的不动产项目，非常值得投资。
这是上世纪30年代才女张爱玲曾居住过的常德公寓，它经过翻新后，至今仍是不可多得的好的物业。
投资公寓，风险很大，不管是酒店返祖公寓，还是自己出租，都需要注意如下细节：
1、选择公寓标准
一定要选区位佳，市政配套完善，尤其是交通便捷的公寓。区位不好，老远远的对方，没人会租，也不会有人买。市政配套不完善，生活不方便，交通也不好，租来干什么。
还要选周边商业配套和商务配套多的公寓。商业配套完善，吃喝玩乐方便，年轻人喜欢租，租公寓的以年轻人为主。商务配套完善，酒店喜欢租，辐射商务人口，入住率高。
其他类型的公寓能投资吗？不能，买下来就是负资产。
2、酒店返祖，还是自己出租？
懒人选择酒店返祖，精打细算的人还是自己租。
酒店返租往往都是地产商的噱头，促销手段，后期弊端很多，比如酒店无法运营，投资人跑路了，谁还付租金给你？房间都整成酒店房间模式了，要改造出租，改造费用可不一般。捆绑的租赁，抗风险能力强，但不好掉头，缺乏灵活性。
自己出租，是很明智的。一次性接房后，投入资金好好装修，选好客户定位，根据定位设计装修，配置家具家电，7年左右不需要重新装修。多投入些时间，好好打理，收益率会比酒店返祖高。
所以，公寓是可以投资的，但值得投资的公寓很少！必需要严格筛选，不然会成为负资产，难以出租，难以出售。
到此，以上就是小编对于旅游城市的反租酒店的问题就介绍到这了，希望介绍关于旅游城市的反租酒店的4点解答对大家有用。
