大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于7月份旅游数据同比的问题，于是小编就整理了1个相关介绍7月份旅游数据同比的解答，让我们一起看看吧。
一季度50城租金收益率同比降7％，西宁最高、厦门垫底，你对房地产业怎么看？
对房地产业的看法：
九十年代优先发展沿海
00年代 西部大开发 振兴东北 中部崛起
高铁建的越密集就会有越多的年轻人背上行囊离开家乡、县城，到大城市工作
所以未来三四五线城市的房产会没有未来。
区域发展战略，你只要看一个城市的人口流失与流入情况就可以判断这个城市的房地产也是否值得投资了
上海易居房地产研究院4月30日发布《2019年一季度50城租金收益率研究报告》。该报告显示，今年一季度，50城租金收益率为2.4%，环比下降4%，同比下降7%。
租金收益率下降，实际意味着租金涨幅没有房价涨幅更大，说明房价依然在坚持上涨，炒房群体还在做着最后的努力。
2019年理财收益率虽然有所下降，但是理财产品平均收益率还能在4.20%上下浮动，而银行三年期大额存单年利率也能达到4.20%左右。具体到民营银行五年期存款，超过5%也很正常。
研究报告的数据显示，租金收益率排第一的西宁也才达到3.70%，远不如大额存单利率。至于垫底的厦门更是低至1.2%，不要说跑不赢一年期存款利率了，连半年期存款利率都赢不了。从租金回报角度来讲，如今的房产已经完全没有投资价值了。
能够体现房产真实价值的，是租金而不是房价，因为房价可以炒作，可以通过人为因素推高，比如棚改。一个城市的租金水平，决定于这个城市的收入中位数，或者说当地平均工资水平。一旦城市房租过高，租房者就会提出更高的薪资要求，或者无奈之下离开这个城市。不管是收入提高，还是因为大量人口离开使得租房需求减少，都会对租金产生或涨或降的影响。
如今的房地产，犹如一头大象在细铁丝上跳舞，铁丝已经绷得很紧，大象也摇摇摆摆想掉下去，只不过有人在下面放了一盆火烤着，还放出热气球给大象绑着增加浮力。
感谢邀请回答这个问题，对于租金问题个人觉得最能反映各个城市的人口流动情况。一般来说人口流入多的城市，租金收益会相对好些，反之依然。那么第一季度50城租金收益率同比降7％的情况说明了什么？借此机会简单谈谈我的观察。
租金收益率也叫租金回报率，常用的计算方法之一就是(税后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)，一般来说租金收益率越高说明这个房产越值得投资，大家可以理解为简单通过出租房屋所获得的收益。
第一、影响租金收益率的几个因素大家要知道（房价和租金是根本）。一般来说影响租金收益率的因素主要在房价和租金上，一般来说房价下降或者租金上涨都可以提高租金收益率。也就是说房价上涨速度与租金上涨速度一致（或者略低于租金上涨速度）那么租金收益率就会比较高。按照欧美的情况来看，一般租金收益率都在3%-6%中间。
第二、50城租金收益率下降7%的原因很明显，房价上涨速度远高于租金上涨速度（背离度较高）。尤其是厦门(1.2%)、青岛(1.4%)、福州(1.5%)、深圳(1.6%)和石家庄(1.7%)等这些城市，可以说其租金收益率已经很低了。也就是说这几个城市的房价上涨速度已经远远高于租金上涨速度，专业点说就是租金与房价的背离度较高！！
第一、房价上涨速度远远高于租金上涨速度普遍存在于一二三线城市。根据报告的数据显示，4个一线城市的平均租金收益率为1.7%；31个二线城市平均租金收益率为2.4%；15个三线城市租金收益率为2.6%；可以说在我国来说大多数城市房价过高已经是事实，也可以说我国房价的上涨是不符合市场规律的，应该说有很大的泡沫存在。
第二、房地产行业真的需要一次教训，不仅仅是给行业也是给我们。说句实话个人觉得只有租金情况才能真实的反应大多数人的生活和收入情况，高昂的房价是造成房租过高的根本。关键是我国的房地产市场是一种非常奇葩的存在，房价只涨不跌，越来越多的人在高房价面前不得不去租房，甚至去年有些资本将苗头对准了租房市场。可以说资本在利益的驱动型已经贪婪的不行，我国的房地产行业确实需要一个教训，不仅是给行业也是给我们大多数的地方，因为绝大多数城市意识不到这背后的危险有多大。
第三、房地产行业真的不需要保护了，需要合理的市场竞争。前几天我还在圈里面在说，我国房地产行业有一个专门的ZJB，然而一直在呼喊实体振兴，制造业振兴的我们，却没有一个专门负责实体制造业的部门。不得不说，房地产行业在我国这么多年真的被保护的太好了。但凡有点过得不顺，作为央行都必须放水拯救，究竟是对是错，结果已经很明显了。
到此，以上就是小编对于7月份旅游数据同比的问题就介绍到这了，希望介绍关于7月份旅游数据同比的1点解答对大家有用。
